Maximale huurprijs berekenen: van punten naar euro's

Eerst de punten, dan het segment

Het puntenaantal van een woning bepaalt, samen met eventuele prijsopslagen, de maximale huurprijs. Je telt dus eerst de punten van de woning en zoekt daarna in de huurprijstabel van de Huurcommissie op welk bedrag daarbij hoort. Reken niet met een eigen schatting van een bedrag per punt, maar gebruik de officiële tabel.

Het segment volgt uit het puntenaantal. Dit is de indeling voor huurcontracten die ingaan op of na 1 januari 2026.

Wat betekent dit voor wat je mag vragen?

Bij een contract dat op of na 1 juli 2024 is afgesloten, mag je voor een zelfstandige woning in het gereguleerde segment alleen de maximale huurprijs vragen die bij het puntenaantal hoort. Het gereguleerde segment loopt tot en met 186 punten.

Heeft je woning 143 punten of minder, dan zit je in de sociale sector en is de grens voor de aanvangshuur € 932,93. Bij 144 tot en met 186 punten is het middenhuur: de huurprijs ligt dan hoger dan € 932,93, maar niet hoger dan € 1.228,07. Dat laatste bedrag is het maximum bij 186 punten; met minder punten ligt je grens lager.

Vanaf 187 punten is de woning vrije sector. Voor die woningen geldt de maximale huurprijs uit de tabel niet.

Opslagen voor monumenten en nieuwbouw

Het tabelbedrag is niet altijd het eindbedrag. Bij een contract dat op of na 1 juli 2024 is afgesloten geldt voor een rijksmonument een opslag van 35% op de maximale huurprijs en voor een gemeentelijk of provinciaal monument 15%. Voor nieuwbouw is de opslag 10%, maar alleen als aan alle drie de voorwaarden is voldaan: de woning is voor het eerst in gebruik genomen na 1 juli 2024, de bouw, transformatie of bijbouw begon vóór 1 januari 2028 en de woning valt volgens het stelsel in de middensector. Die opslag loopt 20 jaar vanaf ingebruikname. Een opslag maakt van een gereguleerde woning geen vrijesectorwoning. Als verhuurder moet je aantonen dat de opslag geldt; controleer dat bij de Huurcommissie.

Bedragen worden jaarlijks aangepast

De maximale huurprijsgrenzen zijn per 1 januari 2026 geïndexeerd. De bedragen op deze pagina horen daarom bij contracten die ingaan op of na 1 januari 2026. Voor een andere ingangsdatum horen andere bedragen; kijk dan op de website van de Huurcommissie. Welke regels gelden, hangt af van de afsluitdatum: de dag waarop huurder en verhuurder allebei hebben getekend.

Vraag je bij een nieuw contract meer dan het maximum dat bij je woning hoort, dan moet je de huur verlagen. Wat dat in de praktijk betekent, lees je bij de Wet betaalbare huur.

Zo bereken je jouw maximum

Met de gratis scan hoef je de tabel niet zelf te raadplegen. Je vult je adres in, de scan haalt de woningdata op en jij vult in wat niet in registers staat. Je ziet dan je puntenaantal, het segment en het tabelmaximum per 1 januari 2026, zonder opslag voor monument of nieuwbouw. Vul je je huidige huur in, dan zie je het verschil met dat tabelbedrag. Is je contract afgesloten vóór 1 juli 2024, of geldt er een opslag, dan zegt dat verschil niet automatisch wat wettelijk is toegestaan. Kan de scan de oppervlakte of de WOZ-waarde niet vinden, dan geeft hij geen resultaat. Het resultaat is een indicatie en geen juridisch advies.

Veelgestelde vragen